刚需买房怎么选，看这里↓
2020-06-11 10:40
所谓鱼和熊掌不可兼得，很多人都希望拥有一套属于自己的优质房产，然而很多时候预算却限制了我们的选择。
人无完人，房子同样也是，真正聪明的人在选房子时也会懂得如何取舍。那么今天，我们就聊聊如何刚需买房。
市区老破小 or 郊区高大上
这两个的差异主要集中在地段和房屋的品质。
市中心的房子一般都是非富即贵们的选择，对于普通人而言，建议在总价一样的情况下，根据能否满足自身生活所需而尽可能选择距离市中心更近的房子。尤其是一线城市，买不起内环那我们可以逐层向外伸展，这样不仅能够平衡好日常通勤等生活要素，另一方面未来投资保值也是有一定保障的。这里还有一点建议就是，年轻人选择市中心老房子的时候，租往往会比买更合适。
多层 or 高层电梯
多层的好处在于得房率高，物业费低，性价比更高；高层“站得高、望得远”风景好，电梯上下楼轻松。考虑到老人爬楼梯存在的不便，所以需要和父母老人同住的情况下建议选择电梯房；年轻人的话按照个人预算或是喜好选择就行。
底楼 or 顶楼
大多数不带电梯的多层住宅都是6层楼左右，那么底层和顶层的差距有哪些呢？
1楼相对而言采光弱、视野弱、空气流通性弱，除非家里有行动极为不便的老人或残疾人，否则一楼能不选就不选。而顶楼的话，别人是冬暖夏凉，你这就成了，夏天更热、冬天更冷，而且多少会有隔热防水的问题。有些人可能是看中了附赠的阁楼，但如果不是因为预算太过有限，还是不推荐。而处于中间的几个都是可以选择的楼层，对应“金三银四”，3、4楼一般价格差不多，2、5楼价格差不多。
值得关注的一点是，未来社会老龄化会愈加严重，低层的需求会多于高层，因此可能会逐渐演变为2、3楼一个价，其余越往上越便宜，未来想要转手的话也是同样的道理。
低层电梯房 or 高层电梯房
电梯房楼层越高，私密性越好，视野越好，也不易受地面噪音污染，因此价格也同样是一个上升趋势。如果因为价格选择低层（1-5层）电梯房的话，那又和多层就没多大区别了，因此折中的办法就是买中间层，比如总高20楼，那就选择9-10楼。价格适中的同时，私密性、视野、恐高等问题都能解决，即便遇上电梯坏了，楼梯也勉强能爬的动。
新房 or 二手房
大部分商品都是买新不买旧，当然价格自然也是有差异。但由于近几年调控，新房限价等政策的颁布实施，很多城市出现了同一板块的新房价格比二手房更便宜的现象，这也导致了许多人买新房靠运气排队摇号。
能摇上号的情况下当然买新房，但是如果遇到新房比同板块周边二手房贵，那就要斟酌一下。一定要选的话就选择已上市5-10年的次新房。
1.作为二手房，可少交增值税。
2.5-10年的房龄还是算比较新的，房型设计、小区环境、物业管理等各方面也都还不错。
3.这类二手房建成的时候，基本都配有相对齐全的停车位和地下停车库，这就避免了停车难问题。
此外，由于市中心还能开发的新土地有限，因此新盘很少供应，市中心没得选那只有二手房。
地铁房 or 非地铁房
地铁房的价格会比周边高一些。尤其是一二线城市，每天早晚高峰的堵车着实可怕，地铁出行已然成为大势所趋，因此地铁房也成了很多工薪族的首选。
但是很多开发商为了炒作，只要有地铁就敢说自己是地铁房，实则最近的站点距离3、4公里的不在少数。而步行500米内的距离，才是真正意义上的地铁房，即使标准放宽，最多也不能超过1000米，步行不超过10分钟。
面积大 or 户型正
总价一样，房子面积大，但户型不正气，不是南北向的，房间不是横平竖直的，房间是错位的，有很长的过道，除了走路什么都不能干；房子面积小一点，但户型很正气。
这种情况下建议选户型更正气的，虽然小，但是后期花心思装修，还是可以把户型正的优势最大限度释放出来。如果贪图面积大而在户型上让步，那么装修就会很头痛，造成各种浪费、居住不适等问题。想想房价已经这么贵了，房子的每一平方都是自己用汗水铺下的，自然要把每一处都利用到极致。
方正户型参考
一室一厅一卫50平米
厨卫朝北，卧室朝南，客厅在中间，客厅有朝东或朝西的开窗更佳。适合单身独居或者小夫妻两人住，后续有孩子可能要考虑换房。另外在大城市这种小户型需求多，转手也容易。
两室两厅一卫 98平米
每一个生活区域都给人宽敞的感觉，施展空间多，
客厅大气、南北通透、采光很好。
三房两厅一卫116平米
多了一间朝南的卧室，能够满足三代同堂的居住条件。
总而言之，在确定好哪个城市买房的大方向后，还要考虑的就是地段、小区（新旧、好坏）、房子（户型、面积、楼层等）。
对自住人群来说，房子=地段>小区；
对投资人群来说，地段>小区>房子。
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